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阳光城8月份出售了1230亿元人民币的持续融资担保和多元化土地

9月第一周工作日结束时,继中国人民银行下调目标0.5个百分点、发放约9000亿元长期资金的热潮之后,阳光城发布了该公司8月份的简报。

根据《房地产新媒体评论通知》的意见,阳光城2019年前8个月达到1230.08亿元,同比增长32.26%,股权销售额为788.03亿元,股权比例为64%。销售面积983.4万平方米,股权销售面积662.4万平方米。

根据2019年设定的1800亿元销售目标,阳光城市8月1日的完成率为68.33%。

伴随着金九银十和许多有利的市场条件,实现全年目标并不是什么大事。它的总裁朱荣斌在年初说,“我们的心更平静了。

“有趣的是,阳光城市觉得要到2020年才能达到“1000亿元的规模”,但现在已经在7月份完成,一度“1000亿元”的小目标已经被阳光城市远远抛在了一边。

为了销售食物,有一个故事要讲。

阳光城市不同于许多住房企业,他们认为不小心购买土地。虽然不到上个月,但它仍在继续接管这片土地。

阳光城8月份共赢得5个土地项目,即2栋住宅楼和3栋商住楼,新增产能208.54万平方米。从今天起,阳光城市必须根据其权益承担18.55亿元的费用。

其中,两个新的土地招标拍卖项目分别位于南京和天津,股权占50%以上,总对价为13.25亿元。通过并购等方式新增的三个土地项目中,一个位于深圳,股权比例为100%,另外两个位于贵州,总对价为10.35亿元。

在征地方面,阳光城市没有太大的偏好。可以看出,长三角、京津冀、珠三角和中西部地区都有征地。

征地方式仍然不乏“并购之王”的本色。虽然今年并购的风头都落在福建的师弟世茂身上,但他们仍然知道这一点。

在土地储备方面,今年上半年阳光城购买土地273亿元,相当于新增土地储备527万平方米,价值902亿元。

其半年度报告累计蓄水4396万平方米,估计相应价值为5467亿元。

其中,一、二线城市占土壤储存面积的76%,销售额占86%。

在土地上花钱之后,缺乏发展资金已经成为阳光城市的一个非常现实的问题。担保子公司和股份公司基本上已经成为它们每个月的必要公告。

担保非常频繁,甚至一些业内人士开玩笑说,阳光城应该被称为“担保之王”。一个月有15个公告,其中大部分是保证项目公司的融资。

以今天(9月6日)为例,阳光城宣布计划为7个项目子公司提供融资担保,总额为49.89亿元。

截至目前,阳光城实际发生担保金额为855.92亿元,占最近一次经审计合并报表归属于母公司净资产的372.48%。

其中,阳光城及其控股子公司为其他控股子公司提供担保750.51亿元。阳光城及其控股子公司向参与公司提供105.82亿元担保。

阳光城执行副总裁吴建斌去年提出,阳光城的净负债率应在三年内降至100%以内。

其中,争取在2019年回到150%,净债务比率在2020年可以降低到100%以内。

掌管资金的吴建斌希望降低债务比率,但同时阳光城需要继续征用土地。显然,朱荣斌和吴建斌在两端都想出了很多主意。

一是销售收入方面,今年上半年阳光城市收到725亿元,平均收款率约为80.50%。

此外,阳光城还开辟了供应链融资渠道,这也将有效降低集团的净负债率。

8月14日,阳光城宣布将融资购买应收账款作为基本资产,总金额不超过20亿元。

阳光城市计划与山东信托和荣伯泰合作,将本公司及其子公司房地产项目销售过程中形成的房地产应收款作为基础资产。

“现在有点大,将来会变得越来越强大,越来越大。

”执行主席朱荣斌在一个月前的中期业绩会议上说。

让公司变得更大更强是每个企业家的愿景。阳光城市选择先把自己变大,然后减速,让它变得越来越大。

两年是朱荣斌设定的最后期限,就像林腾蛟为前总统设定的“到2020年达到1000亿美元”的最后期限一样。

对主营业务的关注也让阳光城忙得不可开交,没有考虑到业内热门投机的多样化。

朱荣斌说,我们对工业房地产进行了研究,包括养老,但我们不太确定。我们不能受伤,也不敢轻易尝试。

他觉得很多企业在长期租金和养老金方面都做了很大的努力,但是效果不是很理想。

“我们仍然很专业,尽我们所能。

”朱荣斌说道。

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