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室内面积是一样的,为什么你要多花近4万元买一栋房子?

许多购买万科上海传奇1号楼143.24平方米公寓的业主最近“屏住呼吸”。

因为虽然他们房子的“内部面积”与同一住宅区内另一栋楼的另一套公寓的“内部面积”相同,但他们多付了近4万元,因为购买合同上的其他人的建筑面积比多了3平方米。

然而,市政地政总署的公开答复认为这种情况客观存在,但“合理而正确”。

因此,许多市民在购买商品房的过程中发现了一个他们没有注意到、也很难看到的“黑洞”。这个“黑洞”有时“值”数万美元。

简而言之,“内部区域”是主人可以实际使用的区域,是西瓜的“果肉”,也是主人最看重的。

一些购买了万科海洋传奇花园1号楼西侧143.24平方米公寓的业主最近在该市房地产交易和房地产登记信息网上意外发现,1号楼总高度为49层的143.24平方米公寓内部面积为114.47平方米,共用面积为28.77平方米。

然而,该住宅区的总高度为49层的第四栋建筑,相同居住面积的西区住户居住面积相同。内部面积114.47平方米,共用面积25.51平方米,总面积139.98平方米。

“胡瓜”的大小是一样的,为什么我们的主人要为“胡瓜”多付钱呢?这震惊了一些“踩在雷声上”的业主。

目前的房价不便宜。据了解,万科的海洋传奇二手房目前售价约为12000元。根据以上面积数据,1号楼143.24平方米的公寓业主将不得不共用3平方米以上的共用面积,实际上是4万多元!”有没有计算错误,我们这公寓共用面积大?”,如果计算正确,分配面积大的原因是什么?有什么大不了的?“一系列问题在这些业主的头脑中挥之不去。

至于业主提出的公众问题,市国土资源局在6月8日已作出书面答复:第一,业主提及的地区是发展企业提供的预售区。

万科海洋传奇花园有49层,1号楼两个单元,4号楼一个单元。

虽然1号楼的一些公寓和2号楼的一样,但还有其他不同的公寓。

根据国家标准《房地产测量规范》,共享面积按建筑进行分配。共享区域的共享系数将随着内部区域和共享区域之间的差异而不同。因此,对于不同的建筑,即使一些单元是相同的,由于其他单元和建筑中共享部分之间的差异而具有不同的建筑面积也是合理和正确的。

同时,整栋建筑和每户家庭的房地产登记面积最终可以在建筑竣工并经实际测量和规划核实后确定。

记者注意到,回复中的关键词是“按建筑划分公共区域”,其次是合理正确,第三是最终需要测算每个住户的房地产登记面积。

据了解,万科海洋传奇花园1号楼和4号楼仍在建设中,尚未交付业主。每个家庭的最终房地产登记面积是多少,等待时间将最终确定。

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